Objektbeschreibung

Cuxhaven-Sahlenburg: Wohn- und Geschäftshaus

Kategorie
Häuser
Wohn- und Geschäftshaus

Wichtige Details

Objektart
Besondere Immobilie
Objekt-Nummer
2001/711_A
Ort
27476 Sahlenburg
Wohnfläche
149,21 m²
Gesamtfläche
216 m²
Grundstücksfläche
242 m²
Kaufpreis
198.000,00 €

Lage

Weitere Details

Baujahr
1960
Grundstück
Eigenlandgrundstück
Grundstücksfläche
242 m²
Zimmer
7
Etagen
2
Courtage
5,95 inkl. MwSt

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Harmsen
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Büro mit zwei Lagerräumen im Erdgeschoss sowie über eine 5-Zimmer-Ferienwohnung über zwei Ebenen (1. Etage + Dachgeschoss).

Das Haus ist voll unterkellert.

Das kleine Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt.

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:

Büro im Erdgeschoss: Empfangsraum, 1 Büroraum, Lagerraum_1, Lagerraum_2, Flur mit Zugang zum Keller und Zugang zur Ferienwohnung.

Die Mieteinnahmen für das Büro betragen pro Jahr ca. 5.760 €

 5-Zimmer-Ferienwohnung über zwei Ebenen:

 1. Etage: Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Duschbad/WC, großzügige Küche mit Essplatz, 1 Kinderzimmer mit Etagenbett, Schlafzimmer_1 (Doppelbett), großes Wohnzimmer

Dachgeschoss: Flur, WC mit Waschbecken, Schlafzimmer_2 (Doppelbett), Schlafzimmer_3 (Doppelbett + 1 Einzelbett)

Die Ferienwohnung ist ausgestattet für 9 Personen.

Die Mieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 15.200 €

 

Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach-Isolierverglasung

Heizung: Ölzentral / 5.000 Liter Erd-Tank

Dach: Satteldach

 

Ausstattung

Die Ferienwohnung ist komplett möbliert und für 9 Personen ausgestattet.

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Durchgangsstraße, die vom Ortskern bis zum Strand führt und direkt im Ortskern von Sahlenburg sowie in unmittelbarer Waldrandlage.

Der  Wernerwald verfügt über zahlreiche Wanderwege, einen Seerosenteich, einen "Kletterpark" sowie ein Meerwasserfreibad.

Sahlenburg ist ein Naturmix aus Heide, Wald und Strand. Das Finkenmoor ist zur Zeit der Seerosenblüte ein sehr beliebtes Ausflugsziel und auf der Waldbühne finden in den Sommermonaten Veranstaltungen für die ganze Familie statt. Zunemend lockt auch das Surfen und Kite-Segeln Zuschauer an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Bushaltestelle und Fahrradverleih befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

 

Der Sandstrand ist fußläufig in ca. 30 Minuten zu erreichen. Hier am Strand ist auch eine "Windsurf- und Kiteschule" sowie ein Hundestrand.

 

An der Strandpromenade von Sahlenburg gibt es Boutiquen, Bars, Restaurants, Bäcker + Café, Eisdiele und Pizzeria.

 

Das Zentrum von Cuxhaven ist in ca. 5 Autominuten erreicht.

 

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor. Energieverbrauch: 168,5 kWh/(m".a)

Objektanfrage









Besichtigungstermin

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