Objektbeschreibung

Cuxhaven-Stickenbüttel: Einfamilienhaus - nur 900 m entfernt vom Duhner Sandstrand!

Kategorie
Häuser
EFH mit Wintergarten

Wichtige Details

Objektart
Einfamilienhaus
Objekt-Nummer
2001/769
Ort
27476 Cuxhaven
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
902 m²
Kaufpreis
275.000,00 €

Lage

Weitere Details

Baujahr
1969
Grundstück
Eigenlandgrundstück
Grundstücksfläche
902 m²
Zimmer
4
Etagen
1
Courtage
5,95 % inkl. MwSt

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Ansprechpartner
Frau Harmsen
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Beschreibung

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller (Souterrain!) hat eine Raumhöhe von 2,06 - 2,10 m. Alle Räume im Souterrain haben Tageslicht. Zwei Räume wurden ehemals als Büro-Räume genutzt und verfügen über einen separaten Zugang! Der Spitzboden ist voll isoliert und verfügt über 2 große Heizkörper - jeweils an der Giebelwand. Der Spitzboden bietet noch Ausbaureserve!

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:

Erdgeschoss: Windfang, Diele (mit Zugang zum Souterrain sowie Zugang zum Dachgeschoss), helle Wohnküche, ein helles, nach Süden ausgerichtetes großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, helles Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche (zwei Waschbecken-Anschlüsse!), separates WC mit Bidet und Waschbecken

Dachgeschoss: Flur (Auszugsleiter zum Spitzboden), 2 Kinderzimmer, 1 Eltern-Schlafzimmer, Duschbad/WC mit Tageslicht.

Anmerkung: Im Dachgeschoss könnte ein Teil auch als eine separate Ferienwohnung genutzt werden.

Souterrain: 2 Räume (ehemals Büro-Räume) mit separatem Zugang, 1 kleiner Raum mit Küchenzeile (alle Anschlüsse vorhanden), kleines Duschbad/WC mit Tageslicht, 1Vorratsraum, HWR mit Heizungsanlage

 

Heizung: Gas-Zentral mit Warmwasser-Aufbereitung

Energiebedarf: 177,0 kWh/(m².a), Effizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Bauweise: Massivbau mit Gelbstein verklinkert

Dach: Satteldach, Pfannen-Eindeckung / Der Spitzbodenraum ist voll isoliert.

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Außenjalousien

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich-Auslegware

Treppen: geschlossene Holztreppe zum DG, offene Holztreppe zum Keller, auszugsleiter zum Spitzboden

 

Anmerkung zum Objekt:

Der Wintergarten ist sanierungsbedürftig. Der ehemalige Balkon im Dachgeschoss wurde entfernt.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich die Garage mit Carport, ein großer Abstellraum (z. B. für Fahrräder und Gartengeräte) und die Kfz-Stellplätze. Dieser hintere Grundstücksteil bietet, als Besonderheit, die zweite Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück über einen Privatweg!

 

Ausstattung

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsrandlage von Cuxhaven - in Stickenbüttel und angrenzend an den Ortsteil Duhnen. Duhnen ist der beliebteste Ferienort von Cuxhaven.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Sparkasse, Bank, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle, diverse Restaurants, Boutiquen, Café, Eisdiele, Kindergarten und Grundschule befinden sich quasi "um die Ecke".

Die Strandbäder Döse und Sahlenburg sowie die Grimmershörnbucht mit dem Welt-Schifffahrtsweg sind in ca. 2 - 3 Autominuten zu erreichen.

Die Innenstadt von Cuxhaven ist knappe 5 Autominuten entfernt.

Das Haus liegt in zweiter Reihe, besitzt eine 2. Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Grundstücksteil, so dass das Souterrain (Büro-Raum) über einen eigenen Zugang inkl. Kfz-Stellplatz verfügt!

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Besichtigungstermin

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