Reihenkomfortbungalow mit Garage, Sauna und Schwimmhalle

Dieser Komfortbungalow im Reihenhausstil verfügt über eine Garage und ist zurzeit aufgeteilt in 3 Räume, davon können zwei Räume durch Einbau einer Trennwand zu jeweils zwei Räumen umgebaut werden, denn die separaten Zimmer-Eingänge sind bereits vorhanden.

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:

Ebene-1: Diele, Gäste-WC, HWR, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, Küche

Ebene-2: großes Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche und WC, Abstellraum, Schlafzimmer (mit der Möglichkeit in zwei Zimmer umzubauen, indem eine Trennwand gebaut wird. 2 Eingangstüren sind bereits vorhanden)

Souterrain: Flur, Arbeitsraum (Heizraum), Zimmer-1 (Möglichkeit in zwei Zimmer umzubauen, indem eine Trennwand gebaut wird. 2 Eingangstüren sind bereits vorhanden), Zimmer-2 mit Sauna und Solarium

*Anmerkung zur Ebene-2/Souterrain: Die Ebene-2 liegt 70 cm höher, hierdurch ist das Souterrain mit nur 8 Stufen zu erreichen. Das Souterrain ist voll ausgebaut und für wohnähnliche Nutzung vorgesehen.

Besonderheiten:

* Einbauküche

* Sauna aus Holzbohlen mit Farblichttherapie

* Solarium

* Terrasse-1, windgeschützt und überdacht, neu 2020

* sonnige Terrasse-2 mit Markise 

* Schwimmhalle mit Pool, erneuert 2020

* Holz-Gartenhaus

* Holz-Unterstand zur Kaminholz-Lagerung

* Geräteschuppen aus Blech

* Garage mit elektrischem Garagenrolltor (und Eingang zum Garten/Haus)

* nur ca. 130 m bis zum Wald

Fenster: Kunststoff, zweifach-Isolierverglasung (außen Mahagoni, innen weiß) mit elektr. Außenrollladen, stellenweise mit Zeitschaltuhr, neu: 2002 (Im Wohnzimmer gibt es noch ein Mohagoni-Holzfenster und Terrassentür, die ebenfalls aus Mahagoni-Holz besteht. Fenster im Souterrain: Mahagoni-Holz, zweifach-Isolierverglasung

* Alle Fenstergriffe sind abschließbar!

Fußboden: Küche: Kork-Fliesen, Schlafzimmer: Laminat, Wohn-Esszimmer: Laminat in Fliesen-Optik, ansonsten Fliesen

Wärmedämmung: Die Fassade der Gartenseite bekam 2005 eine Außendämmung.

Dach: Flachdach _ Das Dach wurde 2005 erneuert und wärmegedämmt.

Heizung: Gas-Brennwert, Therme neu: 2004

Energieausweis, ausgestellt am 16.03.2021 - gültig bis 15.03.2031, Energieverbrauch 116,5 kWh/(m².a), Effizienzklasse D (energetisch gut modernisiert), Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas LL

Schwimmbad:

* hochwertige Pool-Innenfolie, neu 2020

* Poolheizung mit Solarabsorber (kostenlose Schwimmbecken-Wassererwärmung durch Sonneneinstrahlung)

Schwimmhalle: alle Elemente wurden 2020 erneuert!