Objektbeschreibung
saniertes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse
Wichtige Details
Objekt-Nummer
2001/906
Ort
27474 Cuxhaven
Wohnfläche
103,28 m²
Grundstücksfläche
208 m²
Kaufpreis
299.000,00 €
Weitere Details
Baujahr
1963
Grundstücksfläche
208 m²
Zimmer
5
Etagen
2
Courtage
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
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Frau Harmsen
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Courtage Details
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB)
Beschreibung
Die Reihenhausanlage besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten. Dieses RMH ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, verfügt über ein Holz-Haus und einen Liegeplatz zum Chillen.
Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und in der Wand integriertem Holz-Lager-Platz, Terrasse mit automatischer Beschattung durch elektrischer Unterglasmarkise (App-gesteuert), neu: 2021
Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Bad/WC mit Wanne, Kinderzimmer-1, Kinderzimmer-2, Eltern-Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur mit Einbauschrank, 1 Zimmer
Das DG wurde 2017 nach Kfw-Standard saniert: Verbindungstreppe OG/DG und Innenausbau als zusätzliche Nutzfläche (kein Wohnraum).
Kellergeschoss: 3 Räume + Heizraum
Besonderheiten:
* überdachte Terrasse (4 x 4m, neu: 2010) Süd-Ausrichtung
* Terrassen-Beschattung durch elektrische Unterglasmarkise (App-gesteuert, neu: 2021)
* Kaminofen, neu: 2020
* Garten-Holzhaus, neu: 2009
* Vollkeller
* zentrale Lage zwischen Innenstadt und den Strandbädern
Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach-Isolierverglasung, elektrische Außenrolladen (App-gesteuert, neu: 2015/2016)
Heizung: Gas-Brennwert "Viessmann", neu: 2020 und Warmwasserspeicher "Viessmann", neu: 2021Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und in verkehrsberuhigter Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grimmershörnbucht mit einem grünen Badestrand, die am Welt-Schifffahrtsweg liegt und die maritimen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.Sonstiges
Der Enegieausweis liegt uns vor: ausgestellt am 08.06.2023 - gültig bis zum 07.06.2023
Energiebedarf: 184,9 kWh/(m².a) , Energieeffizienzklasse F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
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