Objektbeschreibung
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 3 Doppelzimmern mit Duschbad/WC
Wichtige Details
Weitere Details
Ihr Ansprechpartner
Das familienfreundliche Haus "Witten Höhen" verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten plus 3 Doppelzimmer - aufgeteilt in zwei Hauseingänge:
Haus 1: repräsentativer Aufenthaltsraum mit gemauertem Kamin, Büro, Privatwohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Galerie mit gemütlichen Sitzecken und Teeküche sowie 3 x Doppelzimmer mit Duschbad/WC.
Haus 2: 4 Wohneinheiten (davon zwei rollstuhlgerecht!), die zurzeit als Ferienwohnungen genutzt werden
Beide Häuser sind voll unterkellert.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
1. Feriengastvermietung / "Hotel Garni" (Übernachtung mit Frühstück)
2. Dauervermietung
3. Eigennutz für ein "Mehr-Generationen-Haus"
Zurzeit werden vier Wohnungen und die Doppelzimmer erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die Feriengastvermietung kann vom Käufer weitergeführt werden - somit ist das Haus "Witten Höhen" sehr gut geeignet für eine Existenzgründung!
Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:
Ferienwohnungen:
FeWo Nr. 3 (ca. 56 m², rollstuhlgerecht): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
FeWo Nr. 5 (ca. 31 m², rollstuhlgerecht): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer
FeWo Nr. 5 (ca. 56 m²): Flur mit offenem Küchen-/Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
FeWo Nr. 6 (ca. 33 m²): Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohn-/Schlafzimmer
Doppelzimmer:
Doppelzimmer Nr. 7 (ca. 24 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung)
Doppelzimmer Nr. 8 (ca. 30 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer
Doppelzimmer Nr. 9 (ca. 30 m²): Flur mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer
Privatwohnung (ca. 66,38 m² zzgl. Terrasse, ca. 36,95 m²/Süd-Ausrichtung): Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Von der Privatwohnung und dem Kellergeschoss haben wir keine Fotos aufgenommen.
Besonderheiten:
* zwei Hauseingänge
* 1 Kellerraum mit Sauna
* pflegeleicht-liebevoll angelegte Gartenanlage
* 1 Garage
* 5 Kfz-Stellplätze
Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung (im Haus 2 mit Außenrollläden)
Fußböden: unterschiedliche Beläge auf Estrich
Bauart: massiv
Fassade: Verblendmauerstein
Dach: Satteldach, ausgebaut und wärmegedämmt / Eindeckung: Betonpfannen, Erker in Eternitschindeln verkleidet
Heizung: Gaszentral mit Warmwasser, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis: ausgestellt am 21.04.2025, gültig bis 20.04.2035
Energieverbrauch: 166,6 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
* Besichtigungen sind nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung möglich, weil sich die vier Ferienwohnungen und die drei Doppelzimmer in der Feriengastvermietung befinden!
Die Ferienwohnungen, Doppelzimmer und Aufenthaltsräume sind komplett ausgestattet.
Die Möblierung/Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Cuxhaven, mit den Kurteilen Sahlenburg, Döse und Duhnen, ist das größte Seebad an der Nordsee.
Das Haus "Witten Höhen" befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, im Ortsteil Sahlenburg und nahe am Wernerwald, der nur knappe 10 Gehminuten entfernt ist.
Die zentrale Lage dieses Hauses ermöglicht den Feriengästen den Urlaub abwechslungsreich zu genießen:
Der Wernerwald bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, einen "Trimm-Dich-Pfad", einen Kletterpark und einen wunderschönen Seerosenteich, der zum Verweilen einlädt.
Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der lange Sandstrand lädt zum Sonnenbaden ein und wandern durch die nahe gelegene "Duhner Heide" mit einer Besucherplattform bietet Abwechslung zum Strandleben.
Direkt am Strand bietet eine Kitesurfschule Kurse und Einzelstunden.
Wattwagen fahren vom Sahenburger Strand durch die einzigartige Wattlandschaft zur nahe gelegenen Insel Neuwerk.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker- und Konditorei, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, sowie diverse Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Bis zum Stadzentrum von Cuxhaven sind es ca. 5 Autominuten.
Die Bundesautobahn A27 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, ein großer HWR (mit Waschmaschine, Trockner und Mangel) sowie drei weitere Wohnungen, die zurzeit privat genutzt werden.
Das Kellergeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
Haus-1:
Keller-Flur-1 mit Verbindungstreppe zum Erdgeschoss im Haus-1.
3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad/WC sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad/WC
Keller-Flur-2 mit Zugang zur: Sauna, 1 Kellerraum sowie Zugang zum HWR im Haus-2
Haus-2:
Keller-Flur-3 mit Zugang zum: Heizraum und Anschluss-Raum mit Hebe-Anlage
1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad/WC. Diese Wohnung hat einen separaten Außen-Zugang.
Keller-Flur-4 mit Zugang zum: Abstell-Raum und Verbindungstreppe zum Erdegeschoss im Haus-2
Haben Sie Fragen, dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Telefon: 04721 - 39 66 56 Kontakt