Objektbeschreibung

frei stehendes EFH mit Garage in Waldrandnähe

Kategorie
Häuser
frei stehendes Einfamilienhaus

Wichtige Details

Objektart
Einfamilienhaus
Objekt-Nummer
2001/891
Ort
27476 Cuxhaven
Wohnfläche
90 m²
Gesamtfläche
130 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Kaufpreis
250.000,00 €

Weitere Details

Baujahr
1954
Grundstück
Eigenlandgrundstück
Grundstücksfläche
730 m²
Zimmer
4
Etagen
1
Courtage
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt

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Frau Harmsen
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Courtage Details
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB)
Beschreibung
Das Haus wurde massiv gebaut und 1974 verblendet. 1978 wurde ein Windfang angebaut und ein Wintergarten, der von der Küche aus begehbar ist und Zugang zum Garten hat. 
Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen Teilkeller. Eine Garage (BJ 1960), ein überdachter Freisitz sowie ein Garten-Holzhaus befinden sich auf dem hinteren Grundstück. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: Windfang, Duschbad/WC mit Tageslicht, Flur mit massiver Holztreppe zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum HWR und zum Wintergarten. Dachgeschoss: Flur, Eltern-Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 kleiner Bodenraum (noch Ausbaureserve)

Kellermauerwerk: Außenwände Kalksandstein 28 cm stark mit Betonfüllung, Innenwände: Kalksandstein 22 u. 11 cm stark.
Geschossmauerwerk: Außenwände Kalksandstein od. Gitterstein 28 cm stark mit 6 cm Luftschicht.
Innenwände: wie vor 22 und 11 cm stark und ein Teil Leichtwände 5 - 6 cm stark.
Dachschrägen: Verschalung mit Rohrputz und Sillanwolle-Isolierung
Decken: Kellerdecke/Trägerdecke mit 1/4 Stein, Kappengewölbe mit Holzbelag
Geschossdecken: Holzbalkendecke mit unterer Verschalung und Rohrputz und oberer Dielung als Zwischenisolierung Einschub mit Lehmfüllung
Dachgeschossdecke: Rohrputzdecke mit Sillanwolle-Isolierung
Treppen: äußere Stufen massiv, innere Treppen Holz
Fußböden: Holz und Anbau massiv
Fenster: Holz, zweifach Isolierverglasung
Dachdeckung: rote Hohlziegel auf Lattung mit unterseitigem Verstrich
Rinnen und Rohre: Zink





Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf eingewachsenem und pflegeleicht angelegtem Grundstück und in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, Friseur, Sparkasse, Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Der Wernerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, einem Seerosenteich und einem Kletterpark liegt nur ca. 150m entfernt. 
Der Sandstrand ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und das Stadtzentrum von Cuxhaven in ca. 10 Autominuten.
Der "Nordseepferdehof" befindet sich gegenüber und in unmittelbarer Nähe auch der "Ritzebüttler Reitclub".
Sonstiges

Zum Zeitpunkt der Aufnahme lag uns der Energieausweis noch nicht vor - wird erstellt.

 

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