Objektbeschreibung

Cuxhaven_Ein-Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage

Kategorie
Häuser
Hausansicht, Bild 1

Wichtige Details

Objektart
Einfamilienhaus
Objekt-Nummer
2001/838
Ort
27474 Cuxhaven
Wohnfläche
128,67 m²
Grundstücksfläche
711 m²
Kaufpreis
329.000,00 €

Lage

Weitere Details

Baujahr
1913
Grundstücksfläche
711 m²
Zimmer
7
Etagen
1
Courtage
2,38 % inkl. MwSt

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Harmsen
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Courtage Details
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB)
Beschreibung

Dieses Haus wurde 1913 gebaut, ab 1969 wurde saniert und renoviert. 

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude und ein Garten-Holzhaus sowie eine überdachte Terrasse.

Das Nebengebäude-1 beinhaltet eine große Werkstatt und einen Abstellraum für Gartengeräte. Das Nebengebäude-2 besteht aus einer Garage und einer zweiten Werkstatt.

Zurzeit wird das Haus als eine Wohneinheit genutzt.

Die Hochparterre/Erdgeschoss-Räume können aber auch als eine Wohneinheit genutzt werden und das  Obergeschoss als zweite Wohneinheit!

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche (lt.Grundrisszeichnungen!)

Die Wohnung-1 verfügt über zwei Ebenen: Hochparterre und Erdgeschoss (Anbau):

Hochparterre: Wohnungs-Eingang vom Treppenhaus = Flur-1, Küche, Zimmer-1 (Kinderzimmer), Zimmer-2 (Wohnzimmer), Zimmer-3 (Esszimmer) / ein separater Eingang vom Treppenhaus (Hochparterre) führt ein paar Stufen hinab zum Erdgeschoss mit: Flur-2 (Einbauschrank), Zimmer-4 (Schlafzimmer), Tageslichtbad-1 mit Wanne und WC

Vom Treppenhaus-Eingangsbereich ist im Erdgeschoss das 2. Tageslichtbad-2 zugänglich. Dieses separate Bad verfügt über eine Dusche und WC.

Wohnung-2 im Obergeschoss: Wohnungs-Eingang vom Treppenhaus = Flur, Zimmer-5 (ehemals eine Küche, die Anschlüsse sind noch vorhanden), Zimmer-6 (Schlafzimmer), Zimmer-7 (Wohnzimmer) mit Zugang zu zwei kleinen Nebenräumen mit je einem Fenster.

Das Obergeschoss hat kein Bad/WC - aber das separate Bad-2 im Eingangsbereich/Treppenhaus kann ausschließlich von dieser Obergeschoss-Wohnung genutzt werden - alternativ müsste ein zweites Bad/WC eingebaut werden.

Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer und ein nicht ausgebauter, nicht wärmegedämmter Dachbodenraum, der zurzeit als Abstellraum dient.

 

Keller: das Haus ist, bis auf den Anbau (Erdgeschoss), voll unterkellert (4 Räume)

Garage: 1 / Garage mit Anbau (Werkstatt), ca. 34,65 m²

Garten: pflegeleicht angelegter Garten mit Garten-Holzhaus (ca. 18,88 m²) und einer überdachten Terrasse

Heizung: Öl, BJ 1992 "Sieger Tornado TF", Warmwasser-Kessel von Buderus, 3.100 Liter-Tank

Energieausweis: wird erstellt

Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung, neu 1969

Fußböden: Fliesen, Teppich-Auslegware, PVC-Auslegware

Bauart: massiv / Außenfassade: neu1970_Verblendung mit "Wallufix-Fassadensystem"

Dach: nicht wärmegedämmt / Dacheindeckung: Tonziegel

Treppen: massive, geschlossene Holztreppen verbinden die Etagen

 

Ausstattung

Das Haus ist zurzeit noch komplett möbliert.

Lage

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und in zentraler Lage zu den Strandbädern Duhnen, Döse und Sahlenburg sowie in Stadtrandlage von Cuxhaven.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Getränke-Markt, Schulen, Kindergarten, Kreishaus, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

Haben Sie Fragen, dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Telefon: 04721 - 39 66 56 Kontakt