strandnahes EFH mit Carport - nur wenige Schritte bis zum Wald

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Carport wurde 1958 gebaut und fortlaufend modernisiert/saniert ab 2006 bis 2020.

Über eine kleine Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Anbau (BJ: 1998), der über einen Durchgangsraum zu einem pavillonartigen Raum führt, der zurzeit als Wohnzimmer genutzt wird.

Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:

Haupthaus:

Hochparterre: Windfang, Flur mit Treppe zum DG, Zugang zum Anbau und Keller sowie Zugang zum Wannenbad/WC mit Tageslicht, Esszimmer mit hochwertigem Kaminofen (Einbau 2006), der vom Flur aus beheizbar ist. Küche (zum Esszimmer offen) mit Zugang zum Garten

Anbau (ca. 52 m²): 1 Verbindungszimmer (zum Wohnzimmer hin offen) mit Zugang zur Auffahrt sowie Zugang zum Hofplatz/Garten, großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin

Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer, Duschbad/WC (neu 2011) mit Tageslicht

Keller (ca. 50 m²): HWR, Heizraum, 3 x Keller-Räume mit Heizkörper

Besonderheiten:

* windgeschützter Hofplatz

* Carport mit Abstellplatz

* 1 Geräteschuppen

* 2  Solar-Platten (mit Röhren) im Vorgarten

* 2 x Kamin

* sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage mit kleinem Gartenteich

* nur wenige Schritte bis zum "Wernerwald"

* der Sandstrand ist fußläufig in ca. 20 Gehminuten zu erreichen

Heizung: Gasheizung "Viessmann" (BJ:2011) /Warmwasser über Heizung und Solaranlage

Fenster: Kunststoff, zweifarbig (innen in Kiefer-Optik, außen in rötlicher Farbe), zweifach Isolierverglasung

Fenster neu: 2018 im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller

Außenrollläden: im Schlafzimmer neu 2020

Fußboden: Fliesen im Flur, Bad/WC und Wohnzimmer, Echtholzdielen in Küche und Esszimmer

Dach: Pfannen-Eindeckung, Das Flachdach (zum Anbau) ist begrünt